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Noter la discussion : HS - Local et prix de cession

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  #1  
non lus 08/02/2010, 20h24
Avatar de YannCo
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HS - Local et prix de cession


Salut,

Un peu hors sujet, même si ça peut faire parti d'un commerce photo.

Je vois sur des annonces de location de locaux commerciaux des Prix de Cessions qui sont loin d'être gratuit.

D'après ce que j'ai cru comprendre c'est en fonction de l'ancienne activité de la boutique qu'il est évalué, mais si je veux y faire autre chose suis je obligé de payer ?

En gros c'est quoi, est on obligé d'en payer !?
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  #2  
non lus 08/02/2010, 20h45
Avatar de FredToulouse
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Ma pratique de la photo: Passionné de photo
Matériel: Pentax K-x, DAL 18-55mm F3.5-5.6 et AF18-250mm F/3.5-6.3.
 
Messages: 71
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En général, un prix de cession correspond au prix auquel le fond de commerce est cédé (quand il est en vente) mais sans les murs. Le commerçant vend son commerce mais n'est pas propriétaire des murs. Tu te tapes donc un commerce à acheter et ensuite un loyer à payer puisque tu n'as pas acheté les murs.

Dans ton cas, ce sont des locaux à LOUER. Concernant l'activité, il faut demander. En général, l'acceptation d'un changement d'activité dans le local est indiqué. A voir aussi sur le bail...
Pour le prix de cession, ça doit correspondre à un droit d'entrée type "pas de porte"...

Quant à l'obligation de payer, je te dirai que tout est négociable... surtout si tu t'amènes avec un projet qui en met plein la vue. Faut pas croire mais les projets sérieux et solides finanièrement, y'en a pas lourd...

Bon courage.
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  #3  
non lus 08/02/2010, 20h56
Avatar de Caramel
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Ma pratique de la photo: Pratique régulière
 
Messages: 7 410
58120 Photiz - Faire un don
Comme le dis Fred, il y a 3 choses dans l'achat d'un commerce:
Les murs, le fond et le loyer...

le prix de cession correspond au prix du bail en cours et donc a l'activité exercée au moment de la vente...

en gros si tu achete un bail en cours de fleuriste, tu achete le fond, ce qui correspond au mobilier, au stock et la clientéle. le prix est basé sur le CA du magasin... tout ça, est vendu par l'ancien commerçant.

Ensuite si tu n'achete pas les murs, il te faudra payer un loyer... au propriétaire...

Si tu décide de prendre un commerce mais de ne pas exercer la même activité que le précédent commerçant, il faut attendre que le bail se termine, et ne reprendre que le pas de porte (qui est un montant réclamé par le propriétaire parce que son local est tres bien situé, et qu'il estime qu'il a droit a une plus value, par rapport a un autre local de la même ville mais moins bien place) et le loyer au propriétaire, ou prendre un local neuf.

Je ne suis pas un pro des locaux commerciaux, mais je crois que c'est ça...
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  #4  
non lus 08/02/2010, 21h11
Avatar de YannCo
Membre
Ma pratique de la photo: Passionné de photo
 
Messages: 1 039
8590 Photiz - Faire un don
Merci les gars, ça confirme ce qui me semblait avoir compris.

Aïe aïe aïe, ça me parait chaud tout ça, j'ai vu plusieurs locaux, le mieux reste d'aller voir les agences pour en savoir un peu plus au niveau des prix de cession ou de pas de porte, si j'oubli direct ou si je continu à y réfléchir
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